Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán khuôn đất vàng Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, Ngang 12mx30, sổ hồng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
140 tỷ
389 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 46,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 200,8%.
Diện tích
360 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 200,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là khuôn đất nền có diện tích lớn 360m² tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, với mặt tiền rộng 12m. Tin rao nhấn mạnh pháp lý "sổ hồng" nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên đường Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh, đây là khu vực có vị trí tốt, gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 140 tỷ (388.9 triệu/m²), lô đất này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 196.2%). Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của lô đất và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 360m², phù hợp phát triển nhiều loại hình.
- Mặt tiền rộng 12m, tạo lợi thế về mặt thoáng và thiết kế.
- Vị trí tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý "sổ hồng" được người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 140 tỷ, tương đương 388.9 triệu/m², cao hơn 196.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng lô đất (đất trống hay có công trình).
- Thông tin về quy hoạch và tiềm năng phát triển trong tương lai của khu đất chưa được đề cập.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa hình, tình trạng sử dụng và các công trình hiện hữu.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- 4Đánh giá khả năng tiếp cận và độ rộng của đường/hẻm dẫn vào lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 140 tỷ · trung vị khu vực ≈ 46,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 200,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 46,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
