Thuê nhà biệt thự nhà vườn ven sông
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-454280
Giá thuê/tháng
65 triệu/tháng
32.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 2000 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin biệt thự cho thuê
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp3.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 32.500 đ/m²/tháng, thấp hơn 67,5% so với trung vị 100.000 đ/m²/tháng của tin biệt thự cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 65 tin biệt thự cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (29% số tin biệt thự cho thuê ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%3.9
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cát Lái (~1,4 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) (~3,6 km) — giảm thời gian từ Nhơn Trạch sang Thủ Đức, tăng hấp dẫn nhà ở cho người làm việc khu Đông.
- Có nội thất theo mô tả
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,3 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
89A Gò Cát, P. Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
* Diện tích đất: Gần 2.000m².
* Tần trệt, tổng diện tích: 130m².
* 7 phòng ngủ, 2 bếp, 5 WC.
* full nội thất
* sân vườn, cây ăn trái.
* Sân rộng, đậu được nhiều ô tô.
* View sông Bà Cua.
Giá thuê: 65 triệu/tháng.
* Đặt cọc: 5 tháng.
* Ưu tiên hợp đồng 3–5 năm.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 2000 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 65 triệu/tháng (32.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 195.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| BT song lập 170m2 villa park Q9 - BV an ninh 24/7 - 5PN 4WC - gara oto Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 25 triệu/tháng |
| Cho thuê victoria village, Đ. Trương văn bang, P. Thạnh mỹ lợi, quận 2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 18 triệu/tháng |
| Cho thuê nhiều căn 2PN full nội thất đẹp từ 18 triệu victoria village Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 18 triệu/tháng |
| Cho thuê Biệt thự 135m2 1 trệt 3L V Sông Hiệp Bình Chánh thủ Đức 25tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 25 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~1,4 kmtrung hạn
- Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3)Giảm thời gian từ Nhơn Trạch sang Thủ Đức, tăng hấp dẫn nhà ở cho người làm việc khu Đông.Đang vận hànhCầucách ~3,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,3 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 195.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 32.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
