Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Thạch Cầu – Long Biên – Ô TÔ – 152 M2 – Đât – MT 11.2 M – Giá 15.4 Tỷ.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
15,4 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 32,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,6%.
Diện tích
152 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Thạch Cầu, Long Biên với diện tích 152 m2, mặt tiền rộng 11.2 m. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào được và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết còn hạn chế và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạch Cầu, Long Biên, khu vực này ô tô có thể tiếp cận được. Với mặt tiền rộng 11.2 m, lô đất có tiềm năng cho việc xây dựng hoặc kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 101.3 triệu/m2, thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực Long Biên, đây là một mức giá rất hấp dẫn nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 152 m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền rộng 11.2 m là một lợi thế, đặc biệt khi ô tô có thể vào được.
- Giá rao 15.4 tỷ tương đương 101.3 triệu/m2, thấp hơn 52.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về lô đất và khu vực xung quanh.
- Mức chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-52.6%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng lô đất (đất trống, có công trình cũ không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng lô đất, vị trí chính xác và khả năng tiếp cận ô tô thực tế.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất, đặc biệt là các dự án hạ tầng hoặc thay đổi sử dụng đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 32,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
