Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Tư Đình Long Biên Ô TÔ Tránh – 117 m2 – Đất – MT 5 M – Giá 28 Tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
28 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12%.
Diện tích
117 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại phố Tư Đình, Long Biên với diện tích 117 m2, mặt tiền 5m. Điểm nổi bật là ô tô tránh nhau được, thuận tiện giao thông. Giá rao 28 tỷ, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Tư Đình, Long Biên, có đường ô tô tránh nhau, mặt tiền rộng 5m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có tiềm năng kinh doanh. Vị trí tại Long Biên giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 28 tỷ, tương đương 239.3 triệu/m2, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu vị trí thực sự đắc địa và có tiềm năng phát triển rõ ràng, tuy nhiên cần xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Tư Đình, Long Biên
- Đường ô tô tránh nhau thuận tiện giao thông
- Diện tích 117 m2 phù hợp xây dựng
- Mặt tiền rộng 5m, dễ dàng tiếp cận và có tiềm năng kinh doanh
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28 tỷ, cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về quy hoạch và tiện ích xung quanh còn hạn chế
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của lô đất
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và đường ô tô tránh
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh để so sánh với mức giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12% — có cơ sở thương lượng về gần mức 25 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
