𝐍𝐡𝐚̀ 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝟏 𝐓𝐑𝐄̣̂𝐓 𝟑 𝐋𝐀̂̀𝐔 tại 𝐍𝐚𝐦 𝐋𝐨𝐧𝐠 𝐈𝐈 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐋𝐚
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 05/11/2026Mã tin TH-495763
Mức giá
6,9 tỷ
77 triệu/m²
Cao hơn khu vực 69,2%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá7.3
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.3, Vị trí 7.1Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 76,7 tr/m², cao hơn 5,7% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Cái Răng: khoảng 31 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~4,7 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 69,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chỉ 𝟲,𝟵 𝐭𝐲̉ sở hữu ngay 𝐍𝐡𝐚̀ 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝟏 𝐓𝐑𝐄̣̂𝐓 𝟑 𝐋𝐀̂̀𝐔 tại 𝐍𝐚𝐦 𝐋𝐨𝐧𝐠 𝐈𝐈 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐋𝐚𝐤𝐞 - 𝐂𝐚̂̀𝐧 𝐓𝐡𝐨̛
Ưu đãi trực tiếp từ chủ đầu tư:
• Chỉ 𝟭𝟬% ký Hợp đồng mua bán.
• Các đợt tiếp theo: 𝐦𝐨̂̃𝐢 đ𝐨̛̣𝐭 𝟏𝟎%, 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐮 𝟐 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠
• Tiến độ thanh toán kéo dài trong 𝟭𝟮 𝘁𝗵𝗮́𝗻𝗴.
Thông tin nhà phố:
• Vị trí: 𝗧𝗿𝘂̣𝗰 𝗗𝟮, ngay lối vào dự án, đối diện cụm trường học, tiện ích và cao tầng đa chức năng
• Diện tích đất: 𝟲𝘅𝟭𝟱 (𝟵𝟬 𝗺²).
• Tổng diện tích sàn: 𝟮𝟬𝟲 𝗺².
• Thiết kế: 𝟭 𝘁𝗿𝗲̣̂𝘁 𝟭 𝗹𝘂̛̉𝗻𝗴 𝟭 𝗹𝗮̂̀𝘂 𝟭 𝘀𝗮̂𝗻 𝘁𝗵𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴.
Liên hệ ngay [số điện thoại đã ẩn] để được tư vấn chi tiết, cập nhật chính sách bán hàng và lựa chọn phương án thanh toán phù hợp tại 𝐍𝐚𝐦 𝐋𝐨𝐧𝐠 𝐈𝐈 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐋𝐚𝐤𝐞.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,1 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 69,2% — có cơ sở thương lượng về gần 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giá tốt - nhà 2 lầu đẹp - KDC hưng phú Quận Cái Răng, Cần Thơ | 72 m² | 5,69 tỷ |
| 6,9 tỷ sở hữu Nhà phố 1 TRỆT 3 LẦU tại Nam Long 2 Cần Thơ Quận Cái Răng, Cần Thơ | 90 m² | 6,9 tỷ |
| Nhà đất cần bán Quận Cái Răng, Cần Thơ | 240 m² | 3 tỷ |
| Bán nhà trệt (103,5m2) hoàn công - KDC diệu hiện (3PN) Quận Cái Răng, Cần Thơ | 104 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 45,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 43 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~4,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 77 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
