Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN_CHUNG CƯ N1 HÀO NAM_Ô CHỢ DỪA_ĐỐNG ĐA_FULL ĐỒ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
1,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 83,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 83,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại N1 Hào Nam, Ô Chợ Dừa, Đống Đa, có 2 phòng ngủ và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Hào Nam, Ô Chợ Dừa, Đống Đa, là khu vực trung tâm Hà Nội với kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào tòa nhà hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh.
Định giá
Giá rao 1.7 tỷ (~32.7 tr/m²) thấp hơn đến 83% so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này rất lớn, cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao bán rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá rao bán thấp bất thường (-83% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, tình trạng pháp lý cụ thể của tòa nhà chung cư.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ vĩnh viễn và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ và tòa nhà.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp bất thường, có thể liên quan đến tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc các chi phí phát sinh khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực, các tranh chấp hoặc vấn đề liên quan đến tòa nhà chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 83,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
