Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN_CHUNG CƯ E1 PHẠM VĂN ĐỒNG_HOÀNG QUỐC VIỆT_CV HÒA BÌNH
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại E1 Phạm Văn Đồng, gần Hoàng Quốc Việt và Công viên Hòa Bình, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư E1 Phạm Văn Đồng, vị trí này gần các trục đường lớn như Hoàng Quốc Việt và Công viên Hòa Bình, thuận tiện di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hay khu vực xung quanh, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 1.5 tỷ đồng (~27.9 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-78.5%) so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do chênh lệch giá lớn như vậy.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công viên Hòa Bình và các trục đường lớn, có thể thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 27.9 triệu/m², thấp hơn 78.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường (-78.5% so với trung vị khu vực) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc phí dịch vụ.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Thông tin về tình trạng tòa nhà, tuổi đời chung cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ đỏ vĩnh viễn, Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà chung cư E1 Phạm Văn Đồng (tuổi đời, chất lượng xây dựng, tiện ích).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
