Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ TRAO TAY_CHUNG CƯ A1 PHẠM VĂN ĐỒNG_TRẦN CUNG_CÔNG VIÊN HÒA BÌNH
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² với 2 phòng ngủ tại khu vực Phạm Văn Đồng, Trần Cung, gần Công viên Hòa Bình. Điểm nổi bật là người bán cam kết có sổ đỏ trao tay, tuy nhiên giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực, cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng và Trần Cung, cũng như Công viên Hòa Bình, cho thấy khả năng kết nối giao thông và tiện ích khá tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ, tương đương 28.8 tr/m², căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-77.8%). Mức chênh lệch lớn này đặt ra nghi vấn về tính hợp lý của giá hoặc có thể có những yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Công viên Hòa Bình mang lại không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên.
- Người bán cam kết "Sổ đỏ trao tay", cho thấy khả năng pháp lý đã hoàn thiện (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 1.5 tỷ (~28.8 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 77.8%, đây là một điểm bất thường cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và phí dịch vụ chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng, để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
