**** Siêu rẻ chỉ 2.7tỷ/officetel tại CHCC ORCHARD GARDEN . novaland***
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-786704
Mức giá
2,7 tỷ
75 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,5%- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.8
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Pháp lý 6.5Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 75 tr/m², cao hơn 46,8% so với trung vị 51,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Phú Nhuận: khoảng 18 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Phú Nhuận so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,5%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~0,4 km) — lưu lượng xe ra vào nhà ga gây ùn tắc kéo dài trên Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, giảm chất lượng sống.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Giá rao khu vực giảm 3,6% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**** Siêu rẻ chỉ 2.7tỷ/officetel tại CHCC ORCHARD GARDEN . novaland***
- Đ/C:128 hồng hà,p9,q phú nhuận,(p đức nhuận) tp HCM.
- Diện tích: 36 m2 , offiectel, 1WC,
- Giá bán nhanh: 2 tỷ 700 triệu - hdmb
- Pháp lý: hợp đồng mua bán
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Gia Định….
++ Tiện ích miễn phí: Hồ bơi, phòng GYM và khu BBQ…
- Vui lòng liên hệ em : *** call/ zalo. ảnh minh họa
Chuyên mua bán- nhận ký gửi- cho thuê CHCC tại tp HCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư Kingston, 80m2, 2pn,2wc, sổ hồng, giá 7 Tỷ 100tr Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,1 tỷ |
| Bán căn hộ Garden Gate - 75m2/2PN giá 7.3 tỷ - 100m2/3PN giá 9.2 tỷ Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 7,3 tỷ |
| Bán căn hộ Kingston - 2Pn giá 6.5 tỷ - 3PN giá 9.950 tỷ- sổ hồng Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,5 tỷ |
| Bán gấp căn hộ Botanic Nguyễn Thượng Hiền, p.Đức Nhuận, HCM, DT 88m Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 6,7 tỷ |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 88,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLưu lượng xe ra vào nhà ga gây ùn tắc kéo dài trên Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhSân baycách ~0,4 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 75 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
