Đất nền · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM VĂN PHÒNG + CHDV NGANG 8M VƯỢT NHỊP – THANG TẢI 1 TẤN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 53,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76%.
Diện tích
620 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Quận Bình Tân với diện tích lớn 620 m², được quảng cáo là 'siêu phẩm văn phòng + CHDV' với ngang 8m và có thang tải 1 tấn. Mức giá rao 12.9 tỷ đồng, tương đương 20.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh văn phòng/CHDV. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Giá rao 20.8 triệu/m² thấp hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực là một điểm đáng chú ý. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, hiện trạng pháp lý, hoặc thông tin chưa đầy đủ. Cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 620 m², phù hợp phát triển dự án quy mô.
- Ngang 8m vượt nhịp, tạo không gian xây dựng linh hoạt và thoáng.
- Được quảng cáo có thang tải 1 tấn, gợi ý tiềm năng phát triển văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
- Giá rao 20.8 triệu/m² thấp hơn 75.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, chưa rõ ràng về quyền sở hữu và quy hoạch.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-75.2%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, không hẳn là món hời.
- Thông tin về 'siêu phẩm văn phòng + CHDV' và 'thang tải 1 tấn' cần được kiểm chứng thực tế, vì đây là đất nền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch sử dụng đất.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra thông tin về 'thang tải 1 tấn' và khả năng xây dựng văn phòng/CHDV trên đất nền này.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 53,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
