Đất nền · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền tỉnh lộ 10 kinh doanh mua bán
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
54 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Tỉnh lộ 10, Quận Bình Tân, phù hợp kinh doanh. Diện tích 54m², giá 4.2 tỷ. Pháp lý và thông tin chi tiết khác chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay mặt tiền Tỉnh lộ 10, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh, mua bán. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng cho 54m² (77.8 tr/m²), giá rao thấp hơn trung vị khu vực 7.4%. Đây là mức giá khá hợp lý, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Tỉnh lộ 10, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 54m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-7.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về quy hoạch, tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của đất nền (sổ hồng, sổ đỏ).
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, có bị dính lộ giới hay quy hoạch dự án không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
