Siêu Phẩm phong cách Duplex Có Thang Máy 2PN Master 1/ Lê Văn Khương
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-440687
Mức giá
9,75 tỷ
119 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 118,9 tr/m², cao hơn 43,3% so với trung vị 83 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 151 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm mẫu duplex sang xịn mịn
Có thang máy. 2PN master. Hẻm thông 8m
1/ Ngắn Đường Lê Văn Khương. Hiệp Thành Q12
- Diện Tích : 4m x 22m.
- Kết cấu : 1 trệt 1 lửng 3 lầu
- Phong cách Duplex Phòng khách siêu sang thông tầng ở tầng 2 quá đẹp.
- Lần đầu tiên xuất hiện ở Quận 12
- Gồm gara đậu xe hơi. Phòng khách sang trọng. Khu Bếp rộng rãi, 4PN chính trong đó 2pn master phòng xông hơi spa chăm sóc sức khoẻ rộng rãi. 6 WC. Phòng Thờ. Sân Thượng
- Có Khu bếp BBQ Trên sân thượng
- Đường 8m thông một trục xe hơi quay đầu
- Có sẵn Thang Máy 450kg
- Vị trí đẹp. Ngay BX Buýt Thới An. Chợ Thới An. Gần UBND Phường. Nhà Máy Bia. Về Gò Vấp 3 Phút
- Thích hợp vừa ở vừa làm văn phòng công ty.spa...
- Nội thất bàn giao Full. Toàn nội thất xịn xò
- Thiết kế đẹp xem là mê.
- Pháp lý : Sổ Hồng Riêng. Hướng Tây Nam
- Hỗ trợ vay ngân hàng
- Giá cũ : 11 tỷ
- Giá hạ bán : 9.xxx tỷ Còn Thương lượng
- Có Giá tốt cho khách mua nhanh
Liên hệ : ( miễn tiếp đăng tin - QC )
BĐS Nhà Phố Quận 12
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín-trách nhiệm - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 190 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47% — có cơ sở thương lượng về gần 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm xe hơi 70 M2 , chỉ 3,99 tỷ Thới An Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,99 tỷ |
| Tài Chính 7 tỷ Siêu Phẩm Luxury Ngang 5M Có Thang Máy Dương Thị Mười Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 7,88 tỷ |
| Nhà sổ chung đường thạnh xuân 21, quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 15 m² | 0,65 tỷ |
| Bán nhà góc 2 mặt tiền HT43 – quận 12 | nhà 2 tầng, full nội thất Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,8 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 80,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 376 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 53,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 119 tr/m².
Giá muốn trả
9,4 tỷ
Gợi ý vào giá 9,4 – 9,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
