Siêu phẩm mặt tiền lê văn sỹ, 4.3x13, 4 tầng, hđt 56tr/ tháng, 26 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-266144
Mức giá
26 tỷ
491 triệu/m²
Cao hơn khu vực 141,5%- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí9.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 490,6 tr/m², cao hơn 143,7% so với trung vị 201,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 12 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.3
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,5 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 141,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chuyển đổi tài sản lớn hơn cần bán nhanh mặt tiền thương hiệu Lê Văn Sỹ, đoạn đẹp nhất cũng đường, P. Nhiêu Lộc, TP.HCM (P.14, Quận 3 cũ).
Diện tích: 4,3m x 13m – DTCN 52,2m².
Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng – Tổng DTSD 158,4m².
Hợp đồng thuê: Đang cho ngân hàng thuê 56 triệu/tháng, còn 1,5 năm.
Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh chóng trong ngày
Mặt tiền tuyến đường thương hiệu kinh doanh sầm uất, lưu lượng khách qua lại đông đúc, đang có hợp đồng thuê ổn định từ của ngân hàng, phù hợp khai thác kinh doanh đa ngành nghề hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài khu vực trung tâm.
Giá bán: 26 tỷ – Thương lượng trực tiếp.
–––––––––––––––––––
Liên hệ: Nam Anh xem nhà và có giá giao dịch ***
Cảm ơn đã xem tin!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,8 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 141,5% — có cơ sở thương lượng về gần 10,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Gấp! HXH Hai Bà Trưng gần chợ Tân Định, dt 4.7x16m 70m2, giảm sốc Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 11 tỷ |
| Nhà 80/ Trần Quang Diệu Q3, cách hẻm 6m chỉ 1 căn, trệt lửng 3 lầu Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 6,7 tỷ |
| CHDV mới, hẻm 4m, 1/ sẹc, ko LG QH - hai bà trưng - 6x15(66/91m2), 4tầ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 14,8 tỷ |
| Nhà ngang 6m 5 tầng CMT8 Quận 3, sát MT . 7 PN - Giá chỉ 7,5 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 203,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 142,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,4 tỷ · 491 tr/m².
Giá muốn trả
25 tỷ
Gợi ý vào giá 25 – 26 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
