Đất nền · Đang cập nhật
Siêu Phẩm Mặt Tiền Kinh Doanh Phùng Văn Cung - Phan Đăng Lưu, 90m2 SD
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
279 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,3%.
Diện tích
39 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền kinh doanh tại Phùng Văn Cung - Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận. Diện tích đất 39m², diện tích sử dụng 90m² cho thấy có thể đã có kết cấu xây dựng. Giá rao 10.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phùng Văn Cung - Phan Đăng Lưu, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ cho 39m² đất, tương đương 279.5 triệu/m², giá này cao hơn 75.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận, kết nối tốt.
- Diện tích sử dụng 90m² trên đất 39m² có thể là lợi thế nếu có kết cấu sẵn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 39m² khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 279.5 triệu/m², cao hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đất và công trình (nếu có) để hiểu rõ diện tích sử dụng 90m².
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
![[SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN] BÁN NHÀ TRƯỜNG SA, PHÚ NHUẬN – KINH DOANH ĐẮC Đ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131871817.jpg&w=3840&q=75)