Đất nền · Đang cập nhật
bán kiot mặt tiền chợ Trần Hữu Trang, 1 tỷ, 9m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
10 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán kiot mặt tiền chợ Trần Hữu Trang, Quận Phú Nhuận với diện tích 9m2 và giá 1 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền chợ thuận tiện kinh doanh, nhưng diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng là những hạn chế cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Kiot nằm mặt tiền chợ Trần Hữu Trang, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cũng là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 1 tỷ tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn 37.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn do vị trí mặt tiền chợ, nhưng cần xem xét kỹ về pháp lý và hiện trạng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền chợ Trần Hữu Trang, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh buôn bán.
- Nằm ở Quận Phú Nhuận, khu vực có mật độ dân cư cao và nhiều tiện ích.
- Giá rao 1 tỷ cho một kiot mặt tiền chợ có thể hấp dẫn đối với nhà đầu tư nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích kiot rất nhỏ, chỉ 9m2, hạn chế nhiều loại hình kinh doanh.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng kiot và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của kiot, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của kiot, bao gồm diện tích, kết cấu và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy định kinh doanh, phí quản lý và các chi phí phát sinh khi sở hữu kiot trong chợ.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời thực tế của kiot.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
![[SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN] BÁN NHÀ TRƯỜNG SA, PHÚ NHUẬN – KINH DOANH ĐẮC Đ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131871817.jpg&w=3840&q=75)