![[SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN] BÁN NHÀ TRƯỜNG SA, PHÚ NHUẬN – KINH DOANH ĐẮC Đ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F131871817.jpg&w=3840&q=75)
Đất nền · Đang cập nhật
[SIÊU PHẨM 2 MẶT TIỀN] BÁN NHÀ TRƯỜNG SA, PHÚ NHUẬN – KINH DOANH ĐẮC Đ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
25 tỷ
338 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,2%.
Diện tích
74 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một lô đất nền có vị trí 2 mặt tiền tại đường Trường Sa, Phú Nhuận, phù hợp cho kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế, và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền trên đường Trường Sa, một vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Phú Nhuận cũng giúp kết nối tốt với các khu vực trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Mức giá 25 tỷ tương đương 337.8 triệu/m² là khá cao, vượt hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có lợi thế 2 mặt tiền, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời để xem xét mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền rất thuận lợi cho mục đích kinh doanh.
- Nằm trên đường Trường Sa, một tuyến đường lớn, dễ tiếp cận.
- Diện tích 74 m² phù hợp để xây dựng đa dạng loại hình.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao 25 tỷ (~337.8 tr/m²) cao hơn 104.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, đặc biệt là quy hoạch và lộ giới.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí 2 mặt tiền này.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng đặc điểm và pháp lý rõ ràng trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 25 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
