Siêu Phẩm Luxury Ngang 5M 5 Tầng Thang Máy. PN Master KDC Hà Đô River
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-466940
Mức giá
8,88 tỷ
118 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,4%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 118,4 tr/m², cao hơn 42,7% so với trung vị 83 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 151 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm Luxury Ngang 5m. Xây 5 Tầng Có Thang Máy. Phòng ngủ Master đẹp u mê
- Thuộc Khu Biệt Thự Hà Đô Riverside.
- Đường Lê Thị Riêng. P. Thới An, Q12.
- Khu Compound có bảo vệ 24/24h.
- Diện tích: 5m x 14m.
- Thiết kế: 1 lửng, 4 lầu.
- Có thang máy 450kg tới sân thượng.
- Công năng: Gara xe hơi, PK thông tầng, bếp.
- Có 5PN, trong đó có 1PN Master full sàn. Có xông hơi, phòng thay đồ, bồn tắm nằm. 6WC. 02 Sân thượng rộng rãi.
- Hẻm nhựa 12m có vỉa hè, cây xanh, đèn đường. Điện âm, cáp âm. Cơ sở hạ tầng đẹp.
- Nhà nằm trong khu an ninh, 2 cổng bảo vệ không cho người lạ vào ban đêm. Chung cư 15 tầng đã hoàn thiện, xung quanh đã xây kín 90%, 3 nhà trẻ, công viên bờ sông, nhà máy xử lý nước thải.
Các tiện ích xung quanh:
+ UBND Q12, Kho bạc, BHXH, trường học, chợ, bệnh viện... Có công viên bờ Sông Vàm Thuật.
+ Tuyến đường Metro ngay cạnh dự án, đi bộ 2 là tới.
+ Sân tennis cách 2 đi bộ.
- Nhà mới Nội thất bàn giao Full Luxury như Hình.
- Pháp lý chuẩn sổ hồng riêng.
- Hướng Tây tứ trạch
- Giá bán: 8.88 tỷ còn TL.
Liên hệ : ( miễn tiếp đăng tin - QC )
BĐS Nhà Phố Quận 12
Chuyên ký gửi BĐS Chính chủ
Tìm nhà đất cho khách theo yêu cầu
Giá Cả chính chủ, Hình ảnh thật 100%
Hỗ trợ thủ tục ngân hàng 70% giá trị
Uy tín-trách nhiệm - chuyên nghiệp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 190 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,4% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm xe hơi 70 M2 , chỉ 3,99 tỷ Thới An Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,99 tỷ |
| Thạnh lộc, Q12 – hẻm xe tải – điện mặt trời Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 6,5 tỷ |
| Nhỉnh 7 tỷ Siêu Phẩm 4 Tầng MT đường Thông 7M Ngay KDC An Sương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 7,89 tỷ |
| Tài Chính 7 tỷ Siêu Phẩm Luxury Ngang 5M Có Thang Máy Dương Thị Mười Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 7,88 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 80,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 376 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
