Siêu phẩm an cư lý tưởng - nhà 2 tầng kiên cố tại kđt phước lý
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-136359
Mức giá
6,1 tỷ
61 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,7%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá8.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 61 tr/m², thấp hơn 15,3% so với trung vị 72 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 102 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,7%
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~1,6 km) — quỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm an cư lý tưởng - nhà 2 tầng kiên cố tại KĐT phước lý
Mô tả chi tiết
Vị trí đắc địa – Không gian sống lý tưởng
Thông tin tổng quan
• Vị trí: Khu đô thị Phước Lý, khu vực dân cư sầm uất, hạ tầng hoàn thiện.
• Diện tích đất: 100m² (Ngang 5m – Chiều dài lý tưởng cho không gian thoáng đãng).
• Kết cấu: Nhà 2.5 tầng đúc kiên cố, do chính chủ tự tay xây dựng và giám sát từ đầu nên đảm bảo chất lượng tuyệt đối.
• Tình trạng: sạch sẽ, đầy đủ nội thất cơ bản, chỉ việc xách vali vào ở ngay.
Điểm nhấn nổi bật của ngôi nhà
1. Thiết kế công năng thông minh:
• Phòng ngủ: 02 phòng ngủ rộng rãi, bố trí hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và đón ánh sáng tự nhiên.
• Không gian chung: Phòng khách hiện đại, bếp ấm cúng và sân phơi tiện lợi.
• Sân nhà: Có khoảng sân rộng phía trước, phù hợp để xe hoặc trồng cây xanh tạo cảnh quan.
2. Chất lượng xây dựng "Tâm huyết":
• Là nhà 1 đời chủ xây dựng từ móng, từng viên gạch, đường điện nên chất lượng tốt.
3. Môi trường sống tuyệt vời:
• Khu dân cư: Đã ở kín 100%, an ninh đảm bảo, yên tĩnh, không ồn ào khói bụi.
• Lối sống: Hàng xóm xung quanh cực kỳ thân thiện, trí thức, tạo nên một môi trường sống văn minh, rất tốt cho sự phát triển của trẻ nhỏ.
Giảm 100t 6.1tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng mới xinh hoà xuân - bân gấp Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 128 m² | 7 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng hoàng minh giám hướng bắc sát trường cấp 12 3 Hòa xuân Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Mặt tiền quách thị trang – hòa xuân | nhà 4 tầng đẹp Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 7,2 tỷ |
| Nhà 2 tầng xây mới - kiệt nhựa ô tô 408 tôn đản - chỉ: 5,45 tỷ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 71 m² | 5,45 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 120 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,2 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmQuỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.Đề xuấtĐường sắtcách ~1,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
5,9 tỷ
Gợi ý vào giá 5,9 – 6,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
