![[SHR] Nền 100m2 cách Vivocity vài bước chân [F0 - 142tr/m2] — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/133163279.jpg)
[SHR] Nền 100m2 cách Vivocity vài bước chân [F0 - 142tr/m2]
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-190010
Mức giá
14,2 tỷ
142 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,6%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,8 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong sở hữu hạ tầng đạt chuẩn đô thị cao cấp: điện âm, nước máy, đường vỉa hè cây xanh rộng rãi.
Nền C02-27 diện tích 100m2, hướng Tây Nam, tổng giá 10 tỷ là cơ hội không thể bỏ qua cho các tổ chức đang tìm kiếm mặt bằng sạch tại Nam Sài Gòn.
Dự án đã hoàn chỉnh về sổ hồng riêng do đó Quý khách hàng có thể xây dựng ở ngay hoặc đầu tư trước đất nền và linh hoạt thời gian xây dựng sau.
Quý tổ chức quan tâm vui lòng liên hệ ngay Hotline Phòng Kinh doanh Tiếp thị - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,6% — có cơ sở thương lượng về gần 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [Rổ hàng] Đất nền dự án Khu nhà ở Nghỉ ngơi giải trí Tân Phong 2026 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 14,2 tỷ |
| Bán đất KDC hoàng quốc việt - quận 7 . Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 123,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 183 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 77,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,7 tỷ · 142 tr/m².
Giá muốn trả
13,6 tỷ
Gợi ý vào giá 13,6 – 14,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
