Shophouse the beverly – vị trí đẹp, đón đầu tiềm năng kinh doanh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-054882
Mức giá
14,55 tỷ
165 triệu/m²
Cao hơn khu vực 140,3%- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.8, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 165,3 tr/m², cao hơn 150,5% so với trung vị 66 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 20 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,1% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 140,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Shophouse the beverly – vị trí đẹp, đón đầu tiềm năng kinh doanh
Shophouse The Beverly căn BE601.S03 vị trí đối diện trường học, thuận tiện khai thác kinh doanh và phục vụ nhu cầu cư dân.
Mã căn: BE601.S03 Diện tích đất: 83,5 m² Giá niêm yết: 14,55 tỷ
Phương án thanh toán:
* Vay ngân hàng: Inbox nhận chi tiết
* Thanh toán theo tiến độ: Inbox nhận chi tiết
* Thanh toán sớm: 15,22 tỷ
Hướng: Tây Bắc – Đông Bắc Loại hình: Shophouse Bàn giao: Thô
Lợi thế nổi bật: Vị trí đối diện mặt trường học, thuận tiện tiếp cận tệp khách hàng tiềm năng và đón nhu cầu kinh doanh từ cộng đồng cư dân.
Bệ phóng hạ tầng kích cầu giao thương:
Metro Bến Thành – Suối Tiên: Phễu hút khổng lồ mang luồng khách tấp nập từ trung tâm đổ về cửa ngõ phía Đông để trải nghiệm dịch vụ.
Vành đai 3: Tuyến giao thông chiến lược tạo vòng xuyến liên kết vùng, giữ nhịp độ mua sắm sầm uất liên tục không đứt gãy.
Sân bay Long Thành: Điểm trung chuyển hàng không quốc tế kích thích mạnh mẽ các mô hình ẩm thực, lưu trú và giải trí cao cấp.
Chính sách dành cho 45 chủ nhân tiên phong:
Khấu trừ trực tiếp 10% giá trị tài sản và 50% gói tài trợ tiền thuê ngay trên Hợp đồng Mua bán.
Hoàn 50% ngân sách hỗ trợ thuê còn lại ngay khi chủ mặt bằng hoàn tất thi công và chính thức đón khách.
Hưởng chiết khấu dòng tiền 13% nếu tất toán sớm, hoặc dùng đòn bẩy vay 70% với ân hạn gốc lãi 36 tháng.
Linhreal –***
Chuyên mua bán – cho thuê căn hộ, shophouse, nhà phố và biệt thự tại Vinhomes Grand Park.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 572 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 140,3% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán gấp Shop 3 tầng - hổ trợ vay - kinh doanh lớn ổn đin Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 9,99 tỷ |
| Bán gấp mặt tiền ngay ga metro thủ đức- ngang 6 bề thế- đang cho thuê Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 114 m² | 20 tỷ |
| Bán shophouse the beverly vinhomes grand park 88,8m giá 13,66 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 13,66 tỷ |
| Hàng ngợp thảo điền ngang 8.3m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 136 m² | 42 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 79,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,8 tỷ · 165 tr/m².
Giá muốn trả
14 tỷ
Gợi ý vào giá 14 – 14,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
