Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Shophouse Happy Land Đông Anh, view TTTM, sổ đỏ lâu dài, trục chính
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,4%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse đất nền tại Happy Land Đông Anh với diện tích 82 m², có sổ đỏ lâu dài và vị trí trên trục chính, view TTTM. Đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên trục chính của Happy Land Đông Anh, có view TTTM, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 122 triệu/m², cao hơn 31.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trên trục chính, view TTTM thuận lợi kinh doanh shophouse.
- Diện tích 82 m² phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn khá ít thông tin chi tiết về dự án và tiện ích xung quanh.
- Giá rao 122 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 31.3%, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Chưa có thông tin cụ thể về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực Happy Land Đông Anh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ đỏ gốc và thông tin quy hoạch của dự án Happy Land Đông Anh.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, vị trí trục chính và view TTTM.
- 3Tìm hiểu kỹ về tiềm năng phát triển của khu vực Đông Anh và dự án Happy Land.
- 4So sánh giá với các shophouse tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
