Đất nền · Đang cập nhật
SHOPHOUSE BỀ NGANG 7,5 M KHU RICHMOND CITY BÌNH THANH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
62 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse tại khu Richmond City Bình Thạnh với bề ngang 7,5m. Diện tích 62m² và giá rao 7.9 tỷ đồng. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu Richmond City Bình Thạnh, là khu dân cư hiện đại. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 127.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 4.7%. Đây có thể là mức giá hợp lý nếu shophouse đã xây dựng hoàn thiện và có vị trí tốt trong khu Richmond City.
Điểm cộng
- Bề ngang 7,5m là lợi thế lớn cho việc kinh doanh hoặc thiết kế không gian rộng rãi.
- Vị trí trong khu Richmond City có thể hưởng lợi từ tiện ích và cộng đồng cư dân hiện hữu.
- Giá rao 127.4 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực 4.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 62m² khá nhỏ đối với một shophouse.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng shophouse (đã xây hay đất nền), số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse và tình trạng cập nhật của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse (đã xây hay đất nền, tình trạng xây dựng, số tầng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh khu Richmond City.
- 4Đánh giá cụ thể vị trí shophouse trong tổng thể dự án Richmond City và khả năng tiếp cận đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
