Đất nền · Đang cập nhật
Shophouse 3,6tỷ Nam Long An Lạc 60m2 Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 60m2 tại khu Nam Long An Lạc, Bình Tân với giá 3.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Vị trí tại Nam Long An Lạc, Bình Tân, là khu dân cư hiện hữu nhưng mức độ kết nối trung tâm thành phố chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m2, thấp hơn 28% so với trung vị khu vực Bình Tân, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, đường vào và quy hoạch để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực Bình Tân, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 60m2 phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc shophouse nhỏ.
- Vị trí tại khu dân cư Nam Long An Lạc, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy tính minh bạch chưa cao, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về đường vào, hẻm, hay mặt tiền, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
- Chưa rõ hiện trạng đất nền (đã san lấp, có thể xây dựng ngay hay không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất và đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận xe cộ).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng khu vực Nam Long An Lạc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
