Sau chợ Bình Triệu
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-048777
Mức giá
5,15 tỷ
172 triệu/m²
Cao hơn khu vực 83%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 171,7 tr/m², cao hơn 68% so với trung vị 102,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 283 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Gigamall Thủ Đức (~0,4 km) — mall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,9 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 83% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,9 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Gigamall Thủ Đức (~0,4 km) — ra vào từ đường song hành Phạm Văn Đồng gây ùn tắc cục bộ cuối tuần.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoa Hồng 3% HẠ 200 tr GIÁ CÒN 5.15 tỷ TL
gửi ac Bán phụ Thịnh nhé . Thịnh cảm ơn nhiều
Bán nhà Mặt Tiền đường 45 chợ bình triệu
1trệt 2lầu 3 phòng ngủ đúc thật mới đẹp
(đối diện GIGAMALL)_Thủ Đức . Đường xe hơi
Diện tích Vuông vức : 3,75x8=30m2 tỷ TL
L
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 151 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 83% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 8m xe hơi cạnh Vinhome Q9 4 tầng giá tốt 4.65 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,65 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh đường lò lu - quận 9 cũ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 8,5 tỷ |
| Bán gấp nhà trọ phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Hàng hiếm dương đình hội–152m² ngang 6.1m–sát đỗ xuân hợp–chỉ 6tỷ TL Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 152 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 565 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcRa vào từ đường song hành Phạm Văn Đồng gây ùn tắc cục bộ cuối tuần.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 172 tr/m².
Giá muốn trả
4,9 tỷ
Gợi ý vào giá 4,9 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
