Rẻ hơn 200 triệu…chủ ngộp cần bán lô đất siêu đẹp ngay trung tâm
Huyện Vĩnh Cửu, Đồng NaiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-478300
Mức giá
1,47 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,4%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Giá 7.6, Rủi ro thấp 6.5Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 12,3 tr/m², thấp hơn 0,4% so với trung vị 12,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Vĩnh Cửu: khoảng 42 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (54,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Vĩnh Cửu so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng) (~2,8 km) — sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi em lô đất 120m2 siêu đẹp ngay trung tâm phường tân triều
- Diện tích xây nhà siêu đẹp 5,7x22 120m2
- Đường ngay chợ tân bình, cách 768 chỉ 800m
- Gần tất cả tiện ích, trung tâm Biên Hòa
- Mua đất tặng bản vẽ giấy phép xây dựng
- Khu dân cư hiện hữu, điện nước sẵn
- Giá 1 tỷ 470 ( còn thương lượng )
- Ngân hàng cho vay 1ty lãi ưu đãi
Liên hệ em *** xem đất, thông tin thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất sổ riêng thổ cư 750_800 Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 114 m² | 0,75 tỷ |
| Thu hồi vốn giảm 200 bán nhanh lô đất 2 mặt tiền HL15 240m². Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 129 m² | 1,36 tỷ |
| 38/899. Đất lốc F9 khu Lavender 5x18. Hướng nam. Cạnh đất khu thể thao Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 90 m² | 1,55 tỷ |
| Siêu phẩm mặt tiền kinh doanh 4lane sổ hồng ngay trung tâm cực đẹp Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 150 m² | 2,28 tỷ |
Khu vực Huyện Vĩnh Cửu
- Giá rao trung vị
- 11,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
