Ra nhanh dãy trọ 12 phòng + 2 kiot ngay chợ việt kiều - xã tân thông h
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-175408
Mức giá
1,5 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 78,1%- Diện tích
- 333 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Giá 8.0, Rủi ro thấp 6.5Thấp nhất: Vị trí 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 4,5 tr/m², thấp hơn 6,2% so với trung vị 4,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.1
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 78,1%
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 78,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng — định hướng quy hoạch mới chưa ban hành nên việc cấp phép xây dựng, chuyển mục đích, tách thửa có thể tiếp tục bị hạn chế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí : Chợ Việt Kiều, Xã Tân Thông Hội
- Diện tích 10x33 = 333m2, gần FULL THỔ
- Sổ sẵn, công chứng trong ngày
- Trọ có sẵn 12 phòng, 2Kiot đang cho thuê kinh doanh
- Cách chợ Việt Kiều chỉ 500m, ra QL22 chỉ 1km
- Đường nhựa rộng 6m
- Khu dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất.
Phù hợp cho anh chị đang cần kinh doanh khai tác dòng tiền, liên hệ em hỗ trợ đi xem
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 333 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 78,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán nhà giá cực tốt – khu vực tân thạnh đông cũ,! Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 22 m² | 0,58 tỷ |
| Nhà gần chợ Hóc Môn gác đúc, khu dân cư đông đúc Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 38 m² | 0,98 tỷ |
| Chính chủ bán nhà mặt tiền TL15 An Nhơn Tây, hoàn công, TL thiện chí Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 362 m² | 4,35 tỷ |
| Chủ gửi bán gấp dãy trọ 12 phòng + 2 kiot – ngay chợ việt kiều Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 333 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 20,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
