Chính chủ cần bán nhà giá cực tốt – khu vực tân thạnh đông cũ,!
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-153357
Mức giá
0,58 tỷ
26 triệu/m²
Cao hơn khu vực 29,9%- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản6.7
- Vị trí5.2
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp3.2
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.7, Giá 5.5Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 26,4 tr/m², thấp hơn 78,6% so với trung vị 123 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 53 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (53,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 22 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà giá mềm – đầy đủ công năng – mua về ở ngay!
Bạn đang tìm một căn nhà nhỏ xinh, ấm cúng, giá cả phải chăng để an cư cùng gia đình? Đừng bỏ lỡ cơ hội này!
Thông tin căn nhà:
Vị trí: Khu vực Tân Thạnh Đông cũ, nay thuộc Phú Hòa Đông , đường 237 số nhà 6D
Diện tích: Ngang 3,2m × dài 7m.
Thiết kế gác suốt, tận dụng tối đa không gian sinh hoạt.
Đầy đủ công năng, phù hợp cho một gia đình sinh sống.
Chỉ cách đường xe hơi 20m, thuận tiện đi lại. Công chứng vi bằng
Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện, môi trường sống gần gũi, ấm cúng.
Giá bán cực kỳ hữu nghị, thuộc phân khúc nhà giá rẻ hấp dẫn tại khu vực Tân Thạnh Đông.
Nhà nhỏ xinh – tổ ấm đủ đầy – giá tiền vừa túi!
Không cần một căn nhà quá lớn, chỉ cần một mái ấm vừa vặn, tiện nghi, nơi cả gia đình quây quần bên nhau mỗi ngày.
Chính chủ cần bán – giá tốt cho khách thiện chí!
Khách quan tâm vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin và xem nhà trực tiếp.
Nhà giá tốt không dễ tìm – đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu mái ấm cho gia đình mình!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,9% — có cơ sở thương lượng về gần 0,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà mặt tiền TL15 An Nhơn Tây, hoàn công, TL thiện chí Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 362 m² | 4,35 tỷ |
| Nhà gần chợ Hóc Môn gác đúc, khu dân cư đông đúc Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 38 m² | 0,98 tỷ |
| Chủ gửi bán gấp dãy trọ 12 phòng + 2 kiot – ngay chợ việt kiều Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 333 m² | 1,6 tỷ |
| Nhà lầu đúc sổ hồng riêng ấp 9 tân thạnh đông hẻm xe hơi,gần chợ 3phút Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 20,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
0,6 tỷ
Gợi ý vào giá 0,6 – 0,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
