
Quỹ đất 205m² mặt tiền kênh 19/5 – 5,2×40m – 20 tỷ còn tl
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-037957
Mức giá
20 tỷ
98 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,2%- Diện tích
- 205 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.3
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nếu anh/chị đang tìm một quỹ đất lớn, mặt tiền tại Tân Phú để giữ tài sản hoặc nghiên cứu phương án khai thác mới, căn này đáng để đi xem thực tế.
VỊ TRÍ: Mặt tiền Kênh 19/5, Quận Tân Phú
Diện tích: 205m²
NGANG: 5,2m
DÀI: 40m
HIỆN TRẠNG: Đang sử dụng làm nhà kho
GIÁ CHÀO: 20 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí
Vì sao nên xem thực tế?
1. Quỹ đất 205m² – mặt tiền
Diện tích 5,2 × 40m tạo thành một quỹ đất có chiều sâu tốt, phù hợp với khách hàng đang tìm tài sản diện tích lớn để tính toán phương án sử dụng lâu dài.
2. Có thể nghiên cứu phương án xây mới
Hiện trạng đang là nhà kho, vì vậy giá trị đáng quan tâm nằm nhiều ở quỹ đất và vị trí hơn là công trình hiện hữu.
Nhà đầu tư có thể đi xem thực tế để đánh giá phương án xây mới, khai thác căn hộ dịch vụ hoặc mô hình phù hợp quy hoạch – pháp lý – chỉ tiêu xây dựng thực tế.
3. Mặt tiền kênh 19/5 – dễ nhìn thấy, dễ tiếp cận
Đối với tài sản diện tích lớn, yếu tố mặt tiền và khả năng tiếp cận là một lợi thế đáng cân nhắc khi so sánh với những quỹ đất nằm trong hẻm.
Nên đi xem vì:
205M² + mặt tiền + ngang 5,2m + dài 40m + hiện trạng nhà kho + khả năng nghiên cứu xây mới là những yếu tố cần được đánh giá trực tiếp tại bất động sản.
Anh/chị quan tâm quỹ đất này?
Inbox TRƯỜNG để nhận thêm thông tin và vị trí.
Trường sẽ cùng anh/chị kiểm tra vị trí, hiện trạng, kích thước thực tế và các yếu tố cần thiết trước khi quyết định. nhé.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 205 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,7 tỷ · tính từ 228 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,2% — có cơ sở thương lượng về gần 18,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự Mini Đình Nghi Xuân - 7.5 tỷ - Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 162 m² | 7,5 tỷ |
| Sky linked villa 2PN bán nhà mới tinh, có garage riêng rộng 48m2 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 163 m² |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 91 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 98 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.

