Căn hộ · Đang cập nhật
SKY LINKED VILLA 2PN BÁN NHÀ MỚI TINH, CÓ GARAGE RIÊNG RỘNG 48M2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
163 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Sky Linked Villa 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 163 m2. Điểm nổi bật là có garage riêng rộng 48m2 và được mô tả là nhà mới tinh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực ngoại vi trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ đồng, tương đương 60.7 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 29% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý, đặc biệt với diện tích lớn và garage riêng.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn, 163 m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có garage riêng rộng 48m2 là một lợi thế lớn, đặc biệt cho những gia đình sở hữu ô tô.
- Nhà được mô tả là "mới tinh", giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 29% so với trung vị khu vực, có thể là một cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể là hạn chế đối với gia đình đông người hoặc có nhu cầu nhiều phòng chức năng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hoặc ngoại khu của dự án/khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm độ mới, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
