Nhà phố · Đang cập nhật
Quá rẻ chỉ "73tr/m2" - Bán đất tặng nhà C4 75m2 - Nguyễn Văn Đậu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà C4 tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với diện tích 75m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 73.2 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật và tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 73.2 triệu/m2, thấp hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng đường vào và quy hoạch để xác định tính hợp lý thực sự của giá.
Điểm cộng
- Giá rao 73.2 triệu/m2 thấp hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 75m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc xây dựng mới.
- Bán đất tặng nhà C4 có thể tận dụng để ở ngay hoặc cho thuê trong thời gian chờ xây dựng.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và khả năng giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Mức giá rẻ bất thường (-45.3%) so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng về nguyên nhân và các yếu tố khác.
- Thông tin về hiện trạng nhà C4 và chất lượng xây dựng chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà C4.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
