Quá đẹp, Nhà Hẻm 6m Âu Dương Lân Quận 8, 5 tầng, Nhỉnh 8 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-746891
Mức giá
8,6 tỷ
165 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48,9%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 165,4 tr/m², cao hơn 36,9% so với trung vị 120,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 77 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,4 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà Kiên cố 5 tầng, Nở hậu Tài Lộc, 6PN, Nội thất tiền tỷ, Hẻm trước nhà 6m. Chỉ hơn 8 tỷ Quá rẻ.
khi dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao. Hẻm sạch sẽ, thông Âu Dương Lân - Tạ Quang Bửu. {Đức.184}
Tiện ích:
+ Nằm ngay các trục đường chính: Âu Dương Lân, Nguyễn Thị Tần, Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển...
+ Vài bước ra đường Dương Bá Trạc qua cầu Nguyễn Văn Cừ sang quận 1 - Quận 4, Chỉ 5 phút qua cầu Chữ Y, cầu Nguyễn Tri Phương Sang Quận 5, Quận 10...
+ Vị trí gần kề các trường Đại Học Lớn : Đại học Công nghệ Sài Gòn, Đại học Sài Gòn, Đại học Y Dược, Đại học RMIT Nam Sài Gòn, Đại học Tôn Đức Thắng (TDTU).
+ Sát bên Parc Mall & Aeon Mall Tạ Quang Bửu, 10 phút là tới Đại siêu thị Lotte Mart Quận 7, VivoCity Quận 7.
+Vài phút là đến Bệnh viện Đa khoa Quận 8, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Quốc tế FV.
Call/Z.L Ngay 24/7
#quang_nhadepq8
#quangnhapho83
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 110 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm sốc 600 triệu - chỉ còn 6.6tỷ - 3.8x18 - âu dương lân quận 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 6,6 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng đường bùi minh trực ngay chợ sáng DT 83m2 giá 8.99 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 8,99 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng HXH bùi minh trực, gần chợ sáng, cách mặt tiền 20m, SHR Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 7,67 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng, HXH tạ quang bửu, gần bến xe quận 8, SHR, hoàn công đủ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 11,79 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 111,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 165 tr/m².
Giá muốn trả
8,3 tỷ
Gợi ý vào giá 8,3 – 8,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
