Q5 - bán gấp nhà mặt tiền kd , kế bên bv đhyd , gần 100m2 , giá 6.x tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-277649
Mức giá
6,5 tỷ
65 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 74,7%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 96% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 8.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 65 tr/m², thấp hơn 17,4% so với trung vị 78,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 24 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 74,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~1,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 74,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Q5 - chung cư xóm cải tầng trệt 2 mặt tiền kinh doanh đa nghành - kế bên BV đhyd, DTSD gần 100m2 - SHR
GIÁ CHỈ: 6 TỶ 5 ( còn thương lượng)
Vi trí tầng trệt chung cư xóm cải Lô F , mặt tiền đường mạc thiên tích, p8 Quận 5.
Mô tả:
Diện tích: 85m2 ( DTSD thực tế gần 100m2 )
kết cấu : Trệt + lửng đúc btct , gồm 3pn 2wc. Phòng khách, bếp, ban công…
Uu điểm nhà có 2 mặ tiền , phía sau nhà hẻm 5m . Nhà mới dọn vào ở ngay
Pháp lý chuẩn, sổ Hồng riêng sử dụng lâu dài, công chứng ngay.
vị trí kinh doanh đỉnh, thích hợp mở phòng khám, nha khoa, spa nail. Ở hoặc cho thuê cực tốt..
Lh em xem nhà miễn phí và làm việc chính chủ.
*** ( em bình )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 25,7 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 74,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4 tầng Nguyễn Trãi Quận 5 2PN sổ đẹp 2.8 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 2,8 tỷ |
| Nhà bán quận 5 giá rẻ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,52 tỷ |
| Chính chủ bán nhà quận 5 – chợ xã tây – 4 PN-giá 6,03 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 6,03 tỷ |
| Mặt tiền nguyễn trãi .Q5- 3,8m x20m – dòng tiền 38 triệu/tháng Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 25,9 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 257,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
