Chính chủ bán nhà quận 5 – chợ xã tây – 4 pn-giá 6,03 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-889208
Mức giá
6,03 tỷ
140 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 52,2%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Giá 6.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 140,2 tr/m², cao hơn 14% so với trung vị 123 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 52,2%
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 52,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Kết cấu: 2 tầng + sân thượng.
Gồm 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh.
Hẻm khoảng 4m, hẻm cụt, an ninh, không ngập nước
Khu dân cư lâu đời, cộng đồng người Hoa sinh sống.
Gần trường học, bệnh viện ĐHYD và các tiện ích sinh hoạt.
Lưu ý về vị trí
Nhà nằm trong khu chợ truyền thống nên buổi sáng hoạt động mua bán nhộn nhịp, có lối đi riêng cho xe máy. Sau 13h, đường đi thông thoáng hơn.
Khách mua có thể đến xem trực tiếp để đánh giá thực tế.
Giá bán thực tế: 6,03 tỷ đồng – chính chủ
Giá đã được cân nhắc phù hợp với tình trạng và vị trí căn nhà. Ưu tiên khách thiện chí, có nhu cầu mua thực sự.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà bán quận 5 giá rẻ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,52 tỷ |
| Mặt tiền nguyễn trãi .Q5- 3,8m x20m – dòng tiền 38 triệu/tháng Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 25,9 tỷ |
| Mặt tiền trần hưng đạo. Chợ lớn.kinh doanh đỉnh -diện tích: 4,1 x 29m Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 117 m² | 35,8 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền Nguyễn Trãi ( Chính Chủ ) Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 25 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 293,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 33 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 140 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
