Q4 - Bán nhà mặt tiền giá tốt – diện tích lớn – sát Quận 1
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/10/2026Mã tin TH-194113
Mức giá
13,9 tỷ
183 triệu/m²
Cao hơn khu vực 34,1%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đi bộ tới ĐH Luật, ĐH Nguyễn Tất Thành.
Cực kỳ dễ cho sinh viên thuê, luôn có nhu cầu.
Vị trí: mặt tiền đường XÓM CHIẾU Quận 4 – (cách chợ Bến Thành khoảng 5p)
Diện tích sử dụng : 3,7m x 30m = khoảng 105 m2 (sổ hồng công nhận 76.4 m2)
Cấu trúc: 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC, bếp.
----------------
Đang có sẵn hợp đồng thuê 20tr/tháng, chưa có nhu cầu ở liền cũng có dòng tiền ổn định.
----------------
Tiện xây mới làm căn hộ dịch vụ/ văn phòng cho thuê.
--------------------
Kế bên chợ, trường học, siêu thị đi bộ ra chỉ 2p.
--------------------
Giá bán: 13.9 tỷ ( cùng diện tích này qua cây cầu 5 phút ,bên Q1 đã gần 40 tỷ rồi, các quận khác cũng ko còn giá này)
Chính chủ đăng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,4 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34,1% — có cơ sở thương lượng về gần 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 2,05 tỷ nhà 3 tầng 2 P. Ngủ giáp quận 1. Hỗ trợ vay trả góp. Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 11 m² | 2,05 tỷ |
| Chỉ 3,95 tỷ (75 tr/m2) nhà 2 tầng DT 53m2 góc tôn đản - vĩnh khánh Q4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 136,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 183 tr/m².
Giá muốn trả
13,3 tỷ
Gợi ý vào giá 13,3 – 13,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
