Nhà chính chủ nguyễn khoái- qh mặt tiền đường 12m – vừa ở vừa kd
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/10/2026Mã tin TH-387522
Mức giá
7,6 tỷ
96 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,5%- Diện tích
- 79 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà hiện hữu 01 TRỆT - 01 LẦU có sẳn 08 phòng trọ: Vừa ở, vừa kinh doanh:
- Diện tích khuôn viên thực tế: 79,00 m²
- Diện tích sàn xây dựng 108,6 m²
- Hiện trạng khai thác 8 phòng trọ cho thuê khép kín, dòng tiền thu nhập ổn định (20 triệu/tháng)
- Hồ sơ pháp lý: Giấy chứng nhận QSDĐ & QSH tài sản gắn liền với đất cấp năm 2025, hoàn công đầy đủ, sang tên ngay
* Quy hoạch giao thông mở đường 12m: Căn cứ thông tin quy hoạch phân khu từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, tuyến hẻm trước nhà được quy hoạch mở rộng lộ giới 12m kết nối trực tiếp trục chính Nguyễn Khoái. Diện tích nằm trong lộ giới giao thông chỉ 8,44 m², diện tích đất nhóm nhà ở còn lại lên tới 70,56 m² (bao xem quy hoạch - đính kèm hình)
* Tài sản đón đầu mặt tiền đường lớn: Sau khi hoàn thiện chỉnh trang đô thị mở đường Nguyễn Khoái theo kế hoạch, bất động sản chuyển đổi trực tiếp thành nhà mặt tiền đường rộng 12m, biên độ tăng giá trị tài sản vượt bậc.
* Hiệu quả khai thác đa dạng: Phù hợp duy trì dòng tiền từ 8 phòng trọ hiện hữu; hoặc quy hoạch xây dựng mới tòa nhà Căn hộ dịch vụ (CHDV), văn phòng cho thuê, phòng khám hoặc cửa hàng kinh doanh thương mại.
=> Tin này đăng bởi Chính chủ (miễn môi giới)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 79 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,3 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới xây vào ở ngay. 2 tầng hẻm thông 3m đường xóm chiếu Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 4,55 tỷ |
| Bán nhà đẹp vào ở ngay. khu yên tĩnh-an ninh. 56m chỉ 4ty850 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 130,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 71 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
7,3 tỷ
Gợi ý vào giá 7,3 – 7,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
