PMới, sạch, đẹp, an ninh, dân văn phòng ở, mát, kiên cố, cách sân bay
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-211653
Giá thuê/tháng
2,7 triệu/tháng
108.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 25 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.2
- Giá 108.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 10% so với trung vị 120.000 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 48 tin phòng trọ cho thuê tầm dưới 3 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (47% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 86 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.6
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Trọ mới, sạch, đẹp, an ninh, dân văn phòng ở, mát, kiên cố, cách sân bay Tân Sơn Nhất 3,5 km.
Phòng có ban công, cửa sổ trời mới đẹp, 23m2- Gần Công viên chợ Cây Sộp, đường Nguyễn Văn Quá, Q12, TPHCM.(Có chụp hình thực trong phòng). Giáp ranh Quận Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú, Bà Điểm (Khu Vực: gần cầu Tham Lương đường Trường Chinh, Nguyễn Văn Quá, Chung Cư Thái An 1-2, Công Viên phần Mềm Quang Trung, Đại học FPT, Giao thông VT ; Khu công nghiệp Tân Bình; Gần đường Phan Huy Ích, Phan Văn Hớn, Ngã Tư An Sương, Chợ Cầu Quang Trung, Đường Cộng Hòa.) Vào Trung tâm Tp tiện lắm, nếu TChinh ko thuê đc ở trung tâm thì đây là khu giáp ranh đi vào Trung tâm và các ngả rất tiện và cũng gần.
Nhà mới xây cho thuê phòng trọ còn 1 phòng, nhà trọ văn minh sạch sẽ, thoáng mát,
Phòng cao cấp, nước máy sạch, internet
Gạch lát nền 60x60 mới và ốp tường đẹp 30x60. Toalet riêng trong phòng ốp lát đẹp, sạch, thoáng. Có kệ bếp nấu ăn, bồn rửa chén riêng trong phòng gọn chắc.
Bạn đến 115 đường Đông Hưng Thuận 2, P. Tân Hưng Thuận- ngay chợ Công viên Cây Sộp. Alo đón bạn. Nhà gần đây.
Khu xóm sạch sẽ, yên tĩnh. Rất thích hợp cho các bạn là dân văn phòng ở (hiện tại có 4 phòng toàn bạn làm văn phòng đang ở).
Điện 3900đ/số, nước máy 20.000đ/m3. wifi, tiền rác 120k tháng, không thu thêm phí gì nữa. có 1 phòng mới sẵn tiện ở ngay nha các bạn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 25 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 2,7 triệu/tháng (108.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 8.100.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê phòng trọ mới xây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 2 triệu/tháng |
| Gác ban công mới xây 100%_hà huy giáp quận 12_có máy lạnh, tủ quần áo Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3 triệu/tháng |
| Cầu Vượt Tân Thới Hiệp_Lê Đức Thọ Phòng Mới Xây Full Nội Thất, Bancol Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,5 triệu/tháng |
| Phòng Đầy Đủ Nội Thất Lầu 1 Rộng Dãi Phòng Mới Vào Ở Ngay Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 3,2 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 8.100.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 108.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
