Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Tân Thuỵ - Phúc Đồng – Long Biên – Ô TÔ – 103 M2 – Đất – MT 5.5M
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
20,3 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
103 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Phố Tân Thuỵ, Phúc Đồng, Long Biên với diện tích 103 m2 và mặt tiền rộng 5.5m. Lô đất có khả năng tiếp cận ô tô, phù hợp để xây dựng hoặc kinh doanh. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên Phố Tân Thuỵ, Phúc Đồng, Long Biên, có mặt tiền 5.5m và ô tô vào được, rất thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Vị trí ở Long Biên cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 20.3 tỷ đồng, tương đương 197.1 triệu/m2, lô đất này có mức giá thấp hơn 7.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể hấp dẫn người mua, đặc biệt với lợi thế mặt tiền rộng và ô tô vào được.
Điểm cộng
- Diện tích 103 m2 khá lý tưởng để xây dựng nhà ở hoặc phát triển kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 5.5m là một lợi thế lớn, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng.
- Khả năng tiếp cận ô tô trực tiếp, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao thấp hơn 7.8% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của lô đất và khu vực xung quanh.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích công cộng gần kề như trường học, bệnh viện, chợ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa hình, hướng và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất của khu vực tại cơ quan chức năng để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh lô đất như trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
