Penhouse 192m2, sổ riêng, CC Lan Phương, Tam Bình, Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-386558
Mức giá
7,5 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,6%- Diện tích
- 192 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 39,1 tr/m², thấp hơn 44,5% so với trung vị 70,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 153 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 26,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,1 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 26,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,1 km) — công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Penthouse diện tích khủng 192m2 – mặt tiền vành đai 2, tam bình, TP. Thủ đức
Vị trí vàng – kết nối đa chiều:
Tọa lạc tại khu dân cư liền kề Vành Đai 2, chỉ 300m ra Quốc lộ 1A
Gần Coopmart Tam Bình, trường cấp 1 & 2, chợ dân sinh
Kết nối nhanh đến trung tâm Thủ Đức, Quốc lộ 13, Xa lộ Hà Nội, sân bay Tân Sơn Nhất
Thông tin căn hộ:
+. Diện tích trên sổ: 192.1² – ngang 21m, sâu 12m ( + thêm 80m2 sân thượng )
+ Kết cấu tối ưu: 1 phòng khách Master siêu to khổng lồ , 4 phòng ngủ, 3 toilet. Phòng phơi đồ, phòng kho.
+ Có thể ngăn thêm phòng nếu thích, phòng bếp + Đặc biệt có sân thượng chỉ có vài căn có. Ngắm pháo hoa, tổ chức BBQ,…
+ Lô góc view 2 mặt cực thoáng, tất cả phòng đều có cửa sổ, ban công – cực kỳ thoáng mát, đón nắng và gió tự nhiên.
Tiềm năng khai thác & đầu tư:
+ Phù hợp để ở, làm văn phòng hoặc cho thuê cao cấp. Đang cho thuê 20 triệu / tháng.
+ Khu dân cư hiện hữu, an ninh, nhu cầu thuê cao
+ Hạ tầng khu Đông phát triển mạnh, đặc biệt tuyến Vành Đai 2 đang dần hoàn thiện – đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh theo thời gian
Pháp lý rõ ràng – sổ hồng riêng – sang tên nhanh chóng.
========
*Nhận ký gửi nhà đất.
*Hỗ trợ ngân hàng khi khách cần vay.
*Hỗ trợ pháp lý trong giao dịch mua bán.
*Liên hệ 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 192 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,2 tỷ · tính từ 175 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán CC MT Eastmark City 63m2 2PN,1WC giá chỉ 2.6 tỷ (kế Q2) c sổ hồng. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,6 tỷ |
| Citihome 2pn 2wc sổ hồng mới tại Q.2 giá 2.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,5 tỷ |
| Giảm giá bán gấp căn hộ flora kikyo, 55m2 1+1PN - 1WC full nội thất Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,2 tỷ |
| Cần tiền gấp nên bán gấp - cắt lỗ trực tiếp 10% Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,25 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,1 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
