Nhượng quyền vận hành và khai thác trọn gói cụm 02 dự án chợ
Thị Xã Buôn Hồ, Đắk LắkĐăng 06/11/2026Mã tin TH-689799
Mức giá
60 tỷ
11 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 5600 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản3.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 6.6, Vị trí 6.5Thấp nhất: Thanh khoản 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin văn phòng bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.8
- Tầm giá 60 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thị Xã Buôn Hồ so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhượng quyền vận hành và khai thác trọn gói cụm 02 dự án chợ truyền thống sầm uất.
tại vị trí giao thương huyết mạch tỉnh Đắk Lắk. ( Nằm trên tuyến Quốc Lộ tỉnh Đak Lắk cũ)
Bất động sản thương mại tạo dòng tiền tươi mỗi ngày, tỷ suất sinh lời vượt trội ngay khi tiếp quản.
Giá chuyển nhượng toàn bộ: 60 TỶ ĐỒNG.
Bài toán dòng tiền & tiềm năng sinh lời đột phá
Dự án chợ thứ 1:
+ Quy mô: diện tích 5.600m² với tổng cộng 151 lô ốt/ki-ốt kinh doanh sầm uất.
Thời hạn dự án lâu dài đến năm 2067.
+ Dòng tiền tươi hàng tháng: Khoảng 60.000.000 VNĐ/tháng từ các loại phí quản lý, phí chợ trời hiện hữu.
+ Dư địa khai thác cực lớn: Dự kiến thu về 54,040 tỷ đồng từ tiền thuê các lô/ki-ốt còn lại theo bảng giá hiện tại (gồm 26,04 tỷ từ 46 lô chưa thuê và 28 tỷ từ chu kỳ thuê tiếp theo).
Dự án chợ thứ 2:
+ Quy mô: diện tích 9.900m2. Trung tâm thương mại dịch vụ quy mô lớn với 328 lô ốt/ki-ốt.
+ Thời hạn dự án vận hành đến năm 2067.
+ Dòng tiền tươi hàng tháng: Khoảng 50.000.000 VNĐ/tháng thu cố định từ phí vận hành, chợ trời.
+ Dư địa khai thác cực lớn: Dự kiến thu về 65 tỷ đồng từ tiền cho thuê 185 lô ốt/ki-ốt còn lại.
Tại sao đây là tài sản vàng cho nhà đầu tư lớn?dòng tiền kép:
+ Vừa có nguồn thu cố định đều đặn ~110 triệu/tháng từ phí dịch vụ hiện hữu, vừa có nguồn thu đột biến lên tới ~119 tỷ đồng khi tiếp tục lấp đầy các ki-ốt còn lại.
+ Hạ tầng hoàn thiện 100%: Mô hình đang vận hành trơn tru, tiểu thương buôn bán tấp nập, tiếp quản là có ngay nguồn thu.
+ Pháp lý minh bạch
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 5600 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 59,9 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Thuê 45Tr/Th-Bán 28Tỷ-4.500m2 Mặt Tiền số 38 QL14-Xã Hoà Phú-Daklak Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 4500 m² | 28 tỷ |
Khu vực Thị Xã Buôn Hồ
- Giá rao trung vị
- 10,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 328,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 24 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
57,6 tỷ
Gợi ý vào giá 57,6 – 60 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
