Nhượng gấp 2 lô đất mặt tiền D1,Thống Nhất khu Bình Nguyên
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-586110
Mức giá
6 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,7%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 60 tr/m², cao hơn 36,4% so với trung vị 44 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 38 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,7 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ cần Vốn kinh doanh nên nhượng gấp 2 lô đất mặt tiền D1,Thống Nhất khu Bình Nguyên Block A5 - ….,A6-…. Diện tích 100m2(5*20). Giá từ 6ty-7ty
MT Thống Nhất 8tyxxx
Trục chính Thống Nhất rộng 32m nơi hội tụ các chung cư lớn nhất khu vực: Chung cư Hưng Thịnh, Bcons, LDG Bình Nguyên sẽ thu hút lượng cư dân cực kì đông.
Đặc biệt hiện tại trục chính Thống Nhất nối quốc lộ 1K - Xa lộ Hà Nội đang thi công rầm rộ nối ra bến xe miền Đông mới, giá sẽ tăng lên mạnh mẽ.
Cú hích hạ tầng khu vực Thống Nhất làng đại học quốc gia Thủ Đức:
- Đại lộ Đông Tây 32m
- Bến Xe Miền Đông mới
- Bệnh viện Y 500 giường
Chuỗi chung cư Bcons, Hưng Thịnh, ĐX
Khu vực vị trí cực kỳ đắc địa, giá trị thực, sản phẩm đầu tư phù hợp nhất hiện tại cho quý khách hàng
LH gởi sổ thương lượng giá
Ngoài ra còn nhiều sản phẩm giá thấp hơn giá thị trường 500-700tr, chỉ từ 5ty/100m2 sổ có sẵn công chứng ngay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 79m góc 2 mặt tiền KDC Lê Phong Tân Bình, p Tân Bình, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 79 m² | 3,65 tỷ |
| Bán đất KP. Ngãi Thắng, Bình Thắng, Dĩ An, Bình Dương (nay là Tp.HCM) Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 87 m² | 3,9 tỷ |
| Bán đất KDC Phúc Đạt, Dĩ An, Giảm sốc 300tr Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 3 tỷ |
| Chuyển nhượng giỏ hàng đẹp khu Châu Thới Bình An, Dĩ An. Sổ sẵn Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 44,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
