Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ xíu Siêu Phẩm 4 Tầng Hẻm 7m Đường Thạnh Lộc 37
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 52 m², nằm trong hẻm 7m tại đường Thạnh Lộc 37, Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng và nhà có kết cấu kiên cố, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 7m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện, là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại đường Thạnh Lộc 37, Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 121 tr/m², cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực (84.6%), mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiện ích để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Hẻm rộng 7m là điểm cộng lớn, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đậu đỗ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ (~121 tr/m²) cao hơn 84.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất của nhà.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, không phù hợp với những ai ưu tiên di chuyển nhanh vào các quận trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng xe cộ ra vào, cũng như tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng hiện tại của nhà và nội thất để so sánh với mức giá rao.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông thực tế đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
