Nhỉnh 3 tỷ sở hữu ngay nhà 2 tầng 2PN hẻm xe đỗ cửa tiện ích đủ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-833008
Mức giá
3,48 tỷ
174 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48,7%- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.3
- Chất lượng5.3
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Chất lượng 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 174 tr/m², cao hơn 37,2% so với trung vị 126,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 286 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 57 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 20 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chỉ 3tỷ hơn nhà đẹp phạm văn chiêu ô tô tới nhà - full nội thất
* Vị trí cực đẹp: hẻm xe tải thông thoáng, sát bờ kênh Tham Lương, gần trường học các cấp, hai bước công viên thoáng mát
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu đúc BTCT cứng cáp Công năng: 2PN - 2WC
• Full nội thất đẹp, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay không cần sửa chữa.
• Khu dân cư an ninh. Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ
• Sổ vuông vức hoàn công đủ sẵn sàng mua bán ngay
LH e Thể xem nhà ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 200 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,7% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 5tầng đẹp lung linh hẻm ô tô nguyễn tư giản P12 gò vấp chỉ 6tỷ3 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà xây mới thống nhất – 45m² – 3PN – có phòng ngủ tầng trệt Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,35 tỷ |
| Bán nhà, hxh, phan huy ích F12, GV trệt, 2lầu, , Dt 6 x12m, giá 7 tỷ 9 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 7,9 tỷ |
| Bán nhà 45m2 kdc VIP Lý Thường Kiệt, Hạnh Thông, Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 117 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 244 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 174 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
