Đất nền · Đang cập nhật
NHÀ XƯỞNG LÊ VĂN KHƯƠNG CHÍNH CHỦ,590m2 NỞ HẬU,VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA,Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 42,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
590 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà xưởng tại Lê Văn Khương, Quận 12 với diện tích 590m2, có đặc điểm nở hậu. Mức giá rao 45 tỷ đồng, tương đương 76.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 16.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà xưởng nằm trên đường Lê Văn Khương, Quận 12. Đây là vị trí đắc địa theo mô tả, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu không phải mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 76.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 16.4%, đây là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Mức chênh lệch này có thể do vị trí đắc địa hoặc đặc điểm nở hậu, nhưng người mua cần đánh giá giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 590m2, phù hợp nhiều loại hình sản xuất kinh doanh.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn hoặc thuận lợi trong phong thủy.
- Vị trí đắc địa theo mô tả, tiềm năng phát triển.
- Chính chủ rao bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 76.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 16.4%, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về hiện trạng nhà xưởng và đường vào chưa được cung cấp chi tiết.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của nhà xưởng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà xưởng và đường vào, độ rộng hẻm (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45 tỷ · trung vị khu vực ≈ 42,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 42,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
