Nhà trung tâm p17 gò vấp – đang có thu nhập 10 triệu/tháng – chỉ nhỉ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-986906
Mức giá
3,6 tỷ
144 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 59% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 144 tr/m², cao hơn 12,2% so với trung vị 128,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 279 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 57 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà trung tâm P17 gò vấp – đang có thu nhập 10 triệu/tháng – chỉ nhỉnh 3
Mua nhà vừa giữ tài sản, vừa có dòng tiền khai thác ngay!
Nguyễn Oanh, P17 Gò Vấp.
Diện tích: 3,1 x 8m – công nhận đủ 24,6m².
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu BTCT, 2PN – 2WC.
Nhà mới đẹp, khách mua có thể tiếp tục khai thác cho thuê.
Hẻm thông tứ tung, xe hơi cách nhà chỉ 20m, khu dân cư sạch đẹp, dân trí cao.
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
Đang cho thuê 10 triệu/tháng – có sẵn dòng tiền!
Giá chỉ nhỉnh 3 tỷ – chủ còn thương lượng cho khách thiện chí.
*** – Minh Thân
Chuyên nhà chính chủ Gò Vấp – hỗ trợ xem nhà, gặp trực tiếp chủ trao đổi.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 201 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà ngang hơn 7m – HXH -có PN trệt -lê đức thọ, gò vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 5,68 tỷ |
| HXH quay đầu-gần quang trung P8 GV-83m2-4tầng-5PN-từ 9tỷ=>giảm 7,7tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 7,7 tỷ |
| Bán nhà Gò Vấp, HXH sát nhà, CN 25m2, 2 Tầng, Nguyễn Oanh, 3.x Tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3 tỷ |
| CHỦ HẠ CHÀO GẦN 1 TỶ, Nhà Bình Thạnh – 47m2 – giá 5.95 tỷ (TL) Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 5,95 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 120 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 264 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 144 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
