Nhà trệt lầu xây mới - Hẻm 112 Hoàng Quốc Việt - Gần BV Nhi Đồng
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 29/10/2026Mã tin TH-254051
Mức giá
2,59 tỷ
63 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,2%- Diện tích
- 41 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 63,2 tr/m², cao hơn 5,8% so với trung vị 59,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 65 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~1,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,6 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà trệt lầu mới hoàn thiện - full nội thất - hẻm 112 hoàng quốc việt, phường an bình, TP cần thơ
Vị trí: nhà nằm cách chợ An Bình 500m. Gần trường học các cấp, BV Nhi Đồng, BV Tim mạch, ĐH FPT, ĐH Y Dược ...
Diện tích: 4,3 x 9,5 = 40,7m2 . DTSD: 80m2
Lộ ô tô 4,5m . Hướng: Tây Nam
Sổ hồng thổ cư hoàn công
Kết cấu: gồm phòng khách – khu bếp – 2 phòng ngủ – 2 toilet - ban công.
Tặng full nội thất: Sofa – giường – tủ – máy lạnh – màn cửa – decor đầy đủ. Chỉ xách vali vào ở
Giá bán: 2 tỷ 590 triệu (thương lượng tốt)
-----
Có vài căn nhà trệt lầu xây mới gần nhà
CĂN 1: 8 x 5 = 40m2
- Kết cấu: trệt lầu Full nội thất. Gồm phòng khách, khu bếp, 2 phòng ngủ, 2 toilet, ban công
- Giá : 2 tỷ 750 triệu ( thương lượng)
CĂN 2: 4 x 15 = 60m2
- Kết cấu: trệt lầu Full nội thất. Gồm sân trước có cổng rào có mái che, phòng khách, khu bếp, 3 phòng ngủ ( 1 phòng tầng trệt), 2 toilet, ban công
- Giá : 3 tỷ 050 triệu ( thương lượng)
CĂN 3: 4 x 17,5 = 70m2
- Kết cấu: trệt lầu Full nội thất. Gồm sân trước có cổng rào, phòng khách, khu bếp, sân sau, 4 phòng ngủ ( 1 phòng tầng trệt), 3 toilet, ban công
- Giá : 3 tỷ 490 triệu ( thương lượng)
-----
Liên hệ ĐT/ ZL em đi xem nhà thực tế và có giá chốt tốt_nhất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 41 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 61 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lộ ô tô- nhà lầu xây mới hẻm 2 gần bệnh viện da liễu cần thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 43 m² | 2,29 tỷ |
| Nhà trệt lầu Full nội thất - Cách bệnh viện Da Liễu Cần Thơ 500m Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 47 m² | 2,09 tỷ |
| Nhà trệt lầu - hẻm 6m nguyễn văn cừ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 72 m² | 3,55 tỷ |
| Nhà trung tâm phường tân an cần thơ 3.15 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 3,15 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 57,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~1,6 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 63 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
