Nhà trệt lầu lộ ô tô giá tốt hẻm 9 phạm ngọc hưng gần siêu thị lotte
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 10/11/2026Mã tin TH-033735
Mức giá
2,29 tỷ
57 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 57,3 tr/m², cao hơn 1,7% so với trung vị 56,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~5,9 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,7 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 𝐍𝐇𝐀̀ 𝟏 𝐓𝐑𝐄̣̂𝐓 𝟏 𝐋𝐀̂̀𝐔 𝐗𝐀̂𝐘 𝐌𝐎̛́𝐈 - 𝐇𝐄̉𝐌 𝟗 𝐏𝐇𝐀̣𝐌 𝐍𝐆𝐎̣𝐂 𝐇𝐔̛𝐍𝐆 𝐂𝐀́𝐂𝐇 Đ𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐕𝐎̃ 𝐕𝐀̆𝐍 𝐊𝐈𝐄̣̂𝐓 𝟑𝟓𝟎𝐦
𝐆𝐢𝐚́ 𝐛𝐚́𝐧: 2 tỷ 290 tr (thương lượng trực tiếp chủ nhà)
Nhà 1 trệt 1 lầu xây mới - hẻm 9 phạm ngọc hưng cách đường võ văn kiệt 350m. Hẻm vật liệu xây dựng thanh kiệt
Diện tích: 4 x 8,4= 30,9m2
Diện tích xây dựng 62 m2
Pháp lý: Thổ Cư Hoàn Công
Hướng Tây
Lộ trước nhà 4m đã nâng cấp đô thị xe 7 chỗ tới nhà thoải mái
Kết cấu nhà: Nhà 2 phòng ngủ, 2 Tolet, Bếp Nhà Full nội thất: tặng Bộ Bàn Ăn, Giường, Tủ Quần Áo, bàn trang điểm
- Nhà xài đồ cao cấp cửa Xiffa, Rèm cửa, năng lượng mặt trời nóng lạnh….
𝗟𝗶𝗲̂𝗻 𝗵𝗲̣̂: gặp 𝐓𝐮́ 𝐂𝐡𝐢𝐧𝐡 (Chủ gửi)
𝐂𝐇𝐔𝐘𝐄̂𝐍 𝐊𝐘́ 𝐆𝐔̛̉𝐈 𝐌𝐔𝐀 𝐁𝐀́𝐍 - 𝐂𝐇𝐎 𝐓𝐇𝐔𝐄̂ 𝐍𝐇𝐀̀ DD𝐀̂́𝐓 𝐂𝐀̂̀𝐍 𝐓𝐇𝐎̛
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 66 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm 4m 278 tầm vu 2.52tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 2,52 tỷ |
| Nhà trung tâm phường tân an cần thơ 3.15 tỷ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 3,15 tỷ |
| Nhà lầu đúc 71.3m² mới hoàn công - An Bình, Ninh Kiều, Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 71 m² | 2,37 tỷ |
| Nhà trệt lầu cao cấp - hẻm 162 phạm ngũ lão Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 66 m² | 4,48 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 56,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
