Nhà Tỉnh Lộ 10 4.75 tỷ Bình Tân, hẻm xe tải 4x17m có phòng trệt
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-153803
Mức giá
4,75 tỷ
70 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 22,1%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá8.3
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 22,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,7 km) — khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~2,8 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Vị trí: Hẻm nhựa xe tải 6m đường Tỉnh Lộ 10, Bình Tân (kết nối nhanh Trần Văn Giàu, Tên Lửa, Vành Đai Trong).
• Diện tích: 68m² (Ngang 4.0m x Dài 17.0m vuông vức). Đơn giá đất chỉ ~69.8 tr/m².
• Kết cấu: 1 Trệt 1 Lầu đúc kiên cố, 3 Phòng ngủ, 2 WC (đặc biệt có 1 phòng ngủ tầng trệt).
• Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, công chứng sang tên nhanh.
1. Giải pháp vàng cho ba mẹ (có phòng ngủ tầng trệt):
Điểm đắt giá nhất là căn phòng ngủ riêng tư ngay dưới tầng trệt. Ba mẹ lớn tuổi hoàn toàn không phải bước lên bậc cầu thang nào, tránh tối đa đau mỏi khớp gối và an toàn tuyệt đối khi sinh hoạt ban đêm.
2. Đánh đổi thực tế để gia đình dễ cân nhắc:
Trong tầm giá nhỉnh 4 tỷ, đa số nhà hẻm xe hơi diện tích chỉ tầm 35-40m² rất chật chội. Căn này đổi lại khuôn viên đất rộng tới 68m², hẻm xe tải 6m thông thoáng, 100m ra bờ kè Tham Lương
3. Pháp lý rõ ràng, an tâm tuyệt đối:
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn chỉnh, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và công chứng trong ngày.
---
Hạ tầng & an cư bình tân
• Thực thể địa lý kết nối GTrục Tỉnh Lộ 10 (Bà Hom nối dài), Trần Văn Giàu, khu đô thị Tên Lửa, Vành Đai Trong, đường Số 7, Aeon mall
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 272 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 22,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng ngang 5m hẻm XH tây lân Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 4,5 tỷ |
| Cạnh Tên Lửa Tỉnh Lộ 10 , 4 x 21m (84m2), 2 tầng 3pn , chỉ hơn 4 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 89,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 435 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 22/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,7 kmtrung hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tế
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
