Nhà TC Full 5*17,3m 5t8 Đường Tô Hiến Thành,,nhiều lô khác
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 11/11/2026Mã tin TH-496043
Mức giá
5,8 tỷ
68 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,1%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.3
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Vị trí 7.3Thấp nhất: Chất lượng 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 68,2 tr/m², thấp hơn 20,5% so với trung vị 85,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Buôn Ma Thuột: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~6 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~8,1 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà TC Full 5*17,3m Đường Tô Hiến Thành,,nhiều lô khác
Liên hệ: A Khoa
Nhà Cấp 4 vẫn ở tốt
Nhà vị trí đẹp,ngay khu dân cư đông đúc
Bán kính 500m có đầy đủ tiện ích khác nhau như chợ,quán cf,đồ ăn sáng…..
Pháp lý: Thổ cư 100%
Diện tích: 5*17,3m
Hướng: Đông nam
Giá: 5 tỷ 800tr
Nhà mê TC 4*20,6m giá 7 tỷ 300tr đg nguyễn Thái Học
3 lô TC 5,5*16,8m giá 5 tỷ 550tr lô góc 8,2m*16,8m 7 tỷ 500tr Trần cao vân
Nhà Mê DT Sử Dụng 110m2 ,DT 4,16*12m Sử Dụng 110m2 giá 5 tỷ 950tr đường Cao Bá Quát
Đất TC full 6*17,6m giá 6 tỷ 500tr đg Tống Duy Tân
Đất TC100% Tây Bắc 4,5x17m giá 5 tỷ 500tr đầu đường Đào Tấn
Nhà 2 Mê,TC Tây Bắc 6,1*16,8m,hậu 5,45 giá 6 tỷ 800tr Đường Đào Tấn,Khu Trung Cao
Nhà Mê,TC Đông Nam 5,5*16,1m,giá 8 tỷ Đường Đào Tấn,Khu Trung Cao
Nhà TC Tây Bắc 5x15m,giá 6 tỷ 150tr trần quốc toản
Nhà TC Tây Bắc 5,5x15m,thực 18,5m giá 6 tỷ 800tr trần quốc toản D .
Nhà Mê TC 10,2*17m hậu 9,6m giá 9 tỷ 700tr đg Văn Cao
Lô 2 mặt tiền TC Đông Bắc và Đông Nam 5,21*15m thực tees 70m2,hạ 8 tỷ 200tr đg đg Trần Văn Phụ Tr Mg
Nhà Mê TC Đông Nam 4,43*19,2 giá 7 tỷ 500tr đg Nguyễn Thông
Nhà 3 Tầng,2 mặt tiền 4,1*20 nở hậu 4,65m,giá 7 tỷ 380tr Khu Trương Đăng Quế ngay Nguyễn Khuyến
Nhà 3 Tầng Mới 100%, DTC 4,7*18m thực dài 20m DT Sử Dụng 256m2 giá 8 tỷ 390tr Đường Xuân Diệu
Nhà 2 Mê,Đẹp ,TC 60m2,Đông Nam 5*31m giá 6 tỷ 900tr hạ 6 tỷ 750tr hẻm Nguyễn KHuyến
Đất TC 278m2 Tây Nam 9*30,7m giá 9 tỷ hẻm nguyễn khuyến. trương đăng quế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 3 Tầng Mới 100%,Đường Xuân Diệu,Ngay Trung Tâm Thành Phố Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 94 m² | 8,39 tỷ |
| Nhà Mê,5*18m,Hẻm Lương Thế Vinh,gần eco Palace Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 90 m² | 3,3 tỷ |
| Bán Nhà góc 2 mặt tiền A6-A9 ngang 9,5m Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 152 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà mới đẹp tại phường Buôn Ma Thuột (thôn 8 Cư Ebur) - 5 x 27m Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 135 m² | 1,85 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 46,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 33 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~6 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
