Nhà shr trung tâm bà điểm – ngay nguyễn thị sóc – ngang 5m cực đẹp
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-464190
Mức giá
3,26 tỷ
47 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,2%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 47,2 tr/m², thấp hơn 15% so với trung vị 55,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 91 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~3,1 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,3 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi bán bất động sản hiếm: nhà SHR trung tâm bà điểm – ngay nguyễn thị sóc – ngang 5m cực đẹp
Vị trí vàng:
Cách mặt tiền đường Nguyễn Thị Sóc chỉ vài bước chân
Hẻm ba gác an ninh, sạch sẽ, dân trí cao
ĐẶC BIỆT: Theo quy hoạch mới nhất, hẻm sẽ thông 6m (thông theo tên đường hiển thị rõ trên sổ)
Khu vực sầm uất, tiềm năng tăng giá cao, quy hoạch cho phép xây 3 tầng
Diện tích & Kết cấu:
Diện tích: 5m x 14m, tổng 69m2 đất ở đô thị (Ngang 5m chuẩn đẹp, hàng hiếm trong khu vực!)
Kết cấu: Nhà mới đẹp vào ở ngay, 2 phòng ngủ rộng rãi
Thiết kế linh hoạt, dễ dàng cải tạo cho gia đình nhiều thế hệ
Bão tiện ích xung quanh:
Ngay gần Trường học các cấp Bà Điểm
Mua sắm tiện lợi: Chợ Bà Điểm, Chợ Đầu Mối Hóc Môn, WinMart, Bách Hóa Xanh
Giải trí, xem phim: Galaxy Trung Chánh
Pháp lý: Sổ Hồng Riêng chuẩn chỉnh, công chứng sang tên ngay trong ngày
Giá bán & Hỗ trợ tài chính:
Giá: 3.260 Tỷ (Thương lượng chính chủ)
Ngân hàng VCB định giá 3 tỷ, cho vay 2.1 tỷ (Anh/chị chỉ cần chuẩn bị khoảng 1.3 tỷ tiền mặt là nhận nhà ở ngay!)
Cám ơn đã đọc tin./.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 52 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới DT 5x27, mặt tiền Tiền Lân 18 nhựa 8m thông, gần chợ Bà Điểm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 5,8 tỷ |
| Bán nhà mới keng mặt tiền tân xuân, hóc môn ,sổ hồng riêng giá 5,35 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,35 tỷ |
| Chính chủ bán nhà thị trấn hóc môn – gần bệnh viện đa khoa hóc môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 121 m² | 4,6 tỷ |
| Bán nhà tại trung tâm xã Đông Thạnh, cách Đặng Thúc Vịnh 200m Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 49,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~3,1 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
