Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ xây mới SÁT MẶT TIỀN TRỤC QL13, ven sông Sài Gòn SHR
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 137,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 137,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại TP. Thủ Đức, sát mặt tiền QL13 và ven sông Sài Gòn. Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 52m², pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền trục QL13 là một lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí ven sông Sài Gòn có thể mang lại không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể từ QL13 vào nhà.
Định giá
Giá rao 8.4 tỷ, tương đương 161.5 triệu/m², cao hơn 136.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản, có thể có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền trục QL13, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Nhà xây mới với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Vị trí ven sông Sài Gòn có tiềm năng về môi trường sống.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~161.5 tr/m²) cao hơn 136.5% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ so với nhu cầu của một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ QL13 vào nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng và độ rộng thực tế của đường vào từ QL13 vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu/ngoại khu thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 137,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
